Comment se déroule la vente d’un grand terrain, avec ou sans maison ?
Le professionnel détermine le prix d’acquisition en fonction des critères suivants :
- Valider le nombre de lots à bâtir avec les règles d’urbanisme et la consultation des services instructeurs en mairie.
- Analyser le prix du marché pour déterminer les prix de revente.
- Déterminer le coût des études et des travaux d’aménagement comme la création d’une route, d’un bassin de rétention des eaux pluviales, des coffrets EDF, des compteurs d’eau, du réseau télécom et du tout-à-l’égout.
Dans chaque projet, le professionnel s’entoure de géomètres experts, d’architectes, de géologues, de bureaux d’étude.
Ces études sont financées par le professionnel entre la signature du compromis de vente et et celle de l’acte authentique d’acquisition.
Quel sont les délais pour la vente d’un grand terrain, avec ou sans maison ?
Pour un aménagement de terrain à bâtir, des autorisations administratives sont obligatoires afin de pouvoir acquérir la propriété.
- 0 : signature de l’avant-contrat (compromis ou promesse de vente)
- 0 à 2 mois : constitution du dossier du permis d’aménager ou de la déclaration préalable de division
- 2 à 6 mois : instruction de la demande d’urbanisme et demande de pièces complémentaires
- 6ème mois : obtention de l’autorisation d’urbanisme
- 6 à 9 mois : purge des délais de recours des tiers
- 9ème mois + 15 jours : Signature de l’acte authentique
Comment se déroule la vente d’un appartement et/ou immeuble ?
Vendre une grande maison ou un appartement.
Déterminer le prix d’acquisition :
- Plan de division avec la surface habitable de chaque lots.
- Analyser le prix du marché pour determiner les prix de revente.
- Déterminer le coût des travaux : électricité, plomberie, VMC, cloisons, revêtement des sols, peinture, chauffage, fenêtres, meubles de cuisine, meubles des salle de bain
