Des objectifs différents
Est-ce intéressant de vendre à un professionnel marchand de biens / lotisseur « aménageur foncier » ?
Existe-t-il un intérêt pour le vendeur ?
Tout d’abord, il convient de souligner qu’un particulier et un professionnel n’envisagent pas un projet de la même manière, selon les mêmes concepts.
Les objectifs poursuivis sont différents : Le particulier cherche à se loger ou à faire investissement locatif alors que le professionnel entend valoriser la propriété pour la revendre.
Les deux projets sont différents s’agissant de l’aménagement de la propriété, du bilan des travaux et du prix proposé.
En effet, un prix de vente dépend de plusieurs facteurs
- Terrains à bâtir : plus le nombre de lots est important et plus il devient intéressant de vendre à un professionnel. Pour les zones tendues, à partir de deux lots, la vente à un aménageur devient rentable.
- Pour les immeubles et/ou grandes propriétés à diviser en logements, cela dépendra avant tout de la distribution pour déduire, la surface habitable.
- Les autres critères importants sont l’environnement, le quartier, l’exposition des pièces à vivre, les nuisances sonores et visuelles, les stationnements et les espaces extérieurs.